Auf was sollte man achten, wenn man vor hat in der Türkei in eine Immobilie zu investieren?

1- Bei vertraglichen und käuflichen Angelegenheiten sollten Sie unbedingt darauf achten Ihren Immobilienmakler oder Ihren Anwalt dabei zu haben um sicher zu gehen, dass jemand vorhanden ist der die türkischen Gesetze kennt.
2- In der Türkei finden Immobilienverkäufe auf dem dafür zuständigen Grundbuchamt statt. Glauben Sie bitte daher nicht an Verkaufsaktionen an anderen Orten.
3- Falls die Immobilie, die Sie kaufen möchten noch gebaut wird und Sie sie über einen Notar Anhand eines Vorkaufvertrages erworben haben, dann sollten Sie zum zuständigen Grundbuchamt gehen und diesen Kaufvertrag vermerken lassen.
4- Die Decksumme sollte 10% des Verkaufswertes nicht überschreiten. Zahlung erfolgt über die Bank.
5- Die zu bezahlenden Anzahlungen und Raten sollten immer über die Bank abgewickelt werden.
6- Bezahlen Sie das Geld für den Kauf Ihrer Immobilie stets auf dem Grundbuchamt. Falls Sie die Person, der Sie verkaufen oder von der Sie kaufen nicht gut kennen und denken sollten, dass es bei der Zahlungsabwicklung Probleme geben könnte, dann sollten Sie nach einer vertraglichen Abwicklung verlangen. Demnach findet beim Unterschreiben die Bezahlung über die Bank statt. Beim Grundbuchamt fragen die Beamten Sie ob Sie Ihr Geld bekommen haben. Den meisten Menschen wird dabei etwas mulmig beim „ja“ sagen, falls bis dahin noch keine Bezahlung stattgefunden hat, denn man weiss ja nie so richtig.
7- Falls Sie den Kauf Ihrer Immobilie über das Modell des Baus machen da der Bau noch nicht angefangen hat, dann sollten alle Details der Konstruktion wie technische Daten, Liefertermin, Lieferverzögerung, Verzugsentschädigung usw., einschließlich der technischen Bedingungen, vertraglich festgehalten werden.
8- Falls Sie Ihre Immobilie noch während der Bauphase kaufen, dann sollten Sie darauf achten vertraglich festzulegen, dass die Bezahlung eines Anteils von mindestens 10% des Gesamtwertes bei der Übergabe der Immobilie stattfindet.
9- Vor der Abwicklung des Kaufs sollte man auf das Grundbuchamt gehen und prüfen, ob es irgendwelche Anmerkungen zur Immobilie gibt, wie z.B. Hypotheken, Zwangsvollstreckung, Nutzungsrecht, Wohnrecht u.ä.
10- Vor der Verkaufsabwicklung beim Grundbuchamt sollte man bei der Wohnungsverwaltung der Immobilie prüfen ob es irgendwelche Schulden gibt.
11- Über den Stockwerksplan sollte geprüft werden, ob die Haustürnummer der Immobilie mit den Daten beim Grundbuchamt übereinstimmt.

Wie kauft man in der Türkei ein Haus?

Ausländer haben in der Türkei das Recht auf den Kauf einer Immobilie. Jedoch gibt es dabei einige Einschränkungen, die man zu erwarten hat. Demnach:

Die Fläche an Immobilien, die ein Ausländer in der Türkei erwerben kann, auch wenn in unterschiedlichen Orten, beträgt insgesamt 30 Hektar.
Es wird dazu eine Erlaubnis der lokalen militärischen Behörde benötigt.
Falls die Immobilie sich in einer Sicherheitszone befinden sollte, kann der Verkauf an einen ausländischen Käufer nicht stattfinden. Aus diesem Grund sollte vor einer eventuellen Bezahlung dieses Thema erkundet und geprüft werden.

Gesetzliche Einschränkungen

Die offiziellen Verträge zum Verkauf der Immobilie dürfen und müssen beim Grundbuchamt durchgeführt werden.

Vor dem offiziellen Verkauf beim Grundbuchamt kann auf Wunsch beim Notariat ein “Vorverkaufsvertrag” abgeschlossen werden.
Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Ausländer, die in der Türkei eine Immobilie erwerben möchten benötigen für die Formalitäten beim Grundbuchamt diese Dokumente:

Ausweis oder Pass

Erlaubnis der örtlichen Sicherheitsbehörden zum Erwerb einer Immobilie von Ausländern mit Aufenthaltserlaubnis.
Im Falle der Bevollmächtigung durch Übernahme von Vollmachten aus dem Ausland ist eine originale oder genehmigte Kopie der Vollmachten mit ihren Übersetzungen erforderlich.
Eine Aufenthaltserlaubnis für Ausländer zu bekommen die in der Türkei eine Immobilie besitzen ist relativ einfach
Die Aufenthaltserlaubnis für Ausländer, die in unserem Land Immobilien erworben haben, wurde im Rahmen der Gegenseitigkeit verlängert. Die neue Verordnung verlängert die Aufenthaltserlaubnis von Ausländern, die in der Türkei eine Immobilie kaufen um ein weiteres Jahr. Nach einer Zeit von 5 Jahren erhalten diese Personen das Recht auf eine Bürgerschaft. Ausländer die in der Türkei eine Immobilie besitzen können eine Aufenthaltserlaubnis bekommen die lediglich in bestimmten Zeiträumen verlängert werden muss, ebenfalls gilt dieses Recht für die Familienmitglieder der zutreffenden Person und deren Kinder haben unter anderem das Recht auf eine Ausbildung in der Türkei. Ausländer, die eine Aufenthaltserlaubnis haben, können leichter Arbeit finden und es ist für Firmen leichter eine Arbeitserlaubnis zu bekommen.
Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 250.000 $, hat man das Recht sofort einen Antrag für die Bürgerschaft zu machen, ohne darauf 5 Jahre warten zu müssen.